杭州虎妈想捡漏学区房 结果预算从400万加到600万-胜芳新闻

                                                              2019年12月13日 0:41 来源:胜芳新闻 编辑:万博网络代理

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                                                              【学生减负方案】

                                                              “这两天学军小学学区房抢房太激烈了⌒◇□,我原先预算400多万π△,根本不够☆,抢不到房子♂◇!”杭州虎妈孙女士♂☆,原本想趁年底二手房行情“常规冷淡”时入手一套⊿﹡,甚至还有捡漏的想法△,没料到却被现实“闪了一下腰”□△。“上周整整一个星期⊙⊿↑,不停地看房子、按计算器、筹钱♀﹡♂。”孙女士说⊙⊙,有两次早饭都没吃出门看房⊿,看到晚上八九点才回家♀,累得腿都抬不起来⊿?。“吃不消了┊!”她很快下手了一套西湖区求智巷的精装学区房﹡▽π。虽是上世纪八十年代的房子〇□,但对应的是学军小学+杭十三中这一“王炸”配置﹡〇△。这次购房经历⌒♂,让孙女士痛并快乐着——学区房总算“落袋为安”□,可预算也不断刷新底线▽,从400多万增加到500多万又问亲朋借了点钱备到600万◇♀□,最终?△♀,这套两房朝南、全明户型的房子⊿┊∵,以550万元成交◇⊙△,折合单价近10万元/平方米﹡□。时值年底↑∴♂,也是楼市的传统淡季△☆□,截至记者发稿前⌒,透明售房网杭州二手房挂牌量为102674套↑⊿△,突破10万π◇,“卖不掉”的压力不言而喻◇⌒。但另一方面∵,由于一手房红盘中签率低⊿〇▽,不少人购房者开始转战供大于求、价格余地松动的二手房市场↑◇△。杭州二手房行情到底走势如何∟∴↑?从上月的成交数据▽↑?,以及活跃在房产一线人们的所见所闻⊙,或许能窥探出一二☆⌒?。止跌回升二手房成交回到“水平线”本周☆,北高峰观察记者走访杭州上城区、下城区、西湖区、拱墅区、余杭区共10个中介门店?♀,绝大多数中介都表示⊿♂,11月看二手房的人比金九银十要多☆⌒。尤其是房东诚心出售的房源♀∟,人气很旺∴♀〇。11月底♀♀,拱墅区桥西板块一套绿城运河宸园的“特价二手房”横空出世♀◇,89平方米叫价530万元▽,和同类型房源相比♂,几乎直降60万左右▽。一时间〇,多家房产中介开启了刷屏♂,“齐心”定了某个周六组织“看房团”♀。这神操作◇?↑,只有楼市极为火爆的时候才出现过♂﹡┊。真实数据如何〇∟?根据杭州我爱我家市场研究院统计数据显示〇◇⊿,11月杭州全市(含富阳、大江东)二手房共成交6141套∴∴,环比10月的5148套上涨19.29%?,同比去年同期的3558套上涨幅度高达72.6%◇♂♀。杭州我爱我家市场研究院数据“临近年底♂﹡,不少购房者开始结束观望?,加速了购房需求的释放☆◇♀,在这部分购房需求的支撑下♀⊿,11月份杭州二手房成交总量开始止跌回升♂∵△。”工作人员告诉我们↑▽♂,值得注意的是〇,11月二手成交量环比虽呈上涨趋势⌒?〇,但11月新增房源量环比下降8%∟◇﹡,什么意思∴☆?就是拿出来卖的房子数量减少了☆π⌒。不过⊿,“当前二手楼市虽有暖冬迹象♂▽π,但由于市场供需持续走低▽□,考虑到年底是传统淡季又逢新房交付潮⌒,预计年末二手房市场反弹力度有限,不排除12月份成交量有再度下滑的可能”▽↑。这是不少中介的观点﹡∴。西湖、江干涨幅明显“学区房”、“次新房”功不可没按照往年惯例来看▽∟﹡,年底都是楼市淡季♀┊♂,这是否适用于所有二手房⌒↑♂?不能一概而论☆。从杭州我爱我家市场研究院的数据来看⊿∟,与10月相比┊?⊙,11月杭州二手房排名前三的区域有所变动⌒。其中余杭区依旧遥遥领先〇,稳居第一π┊﹡,市场成交比例为27.91%;常年霸占亚军位置的萧山区掉至第三⌒,市场成交比例为12.03%;江干区上升至亚军位置┊〇〇,市场成交比例为13.73%;西湖区市场成交比例为11.89%π∵,环比上升1.33%﹡。此外﹡△┊,钱塘新区(含下沙、大江东)、滨江区、上城区、之江区均有不同程度的上涨⌒♀♂。总体来看?∟⊿,余杭区作为杭州楼市的扛把子π⊿⊙,近几年区域成交一直走在前列〇┊,撑起了杭州楼市成交的“底气”┊。值得注意的是☆,西湖区、江干区二手房11月成交增幅明显□π。“成交比例的上涨△□,更多得益于区域内‘学区房’、‘次新房’成交的带动?┊。”西湖区文一路一家中介门店的店长说☆┊⌒,受杭州市教育政策信息的影响♂,11月不少区域内二手学区房成交量迎来了一波上涨⊿。比如对应翠苑一小的翠苑一区、翠苑三区♀⊙∵,无论是带看量还是成交量都翻了倍∵∟∴。和咬牙把买学区房的预算提高到600万的孙女士一样∴⊿↑,家有2岁小宝的小陆⊙▽,也在上周落定了一套拱墅区文澜实验小学的学区房⊿〇☆,“杭州实行‘公民同招’?∟∴,接下来可能出民办中小学摇号细则♀,我们希望尽快给孩子落定一套总价在可承受范围内的学区房∟♀∴。”为何现在出手□∟?小陆说⊿☆◇,一直有这个想法⊙π┊,时值年底π┊♂,觉得是入手的好机会▽,于是提早1个多月联系了板块内多个房产中介∴π♂,时刻关注他们的朋友圈♂☆,“也是巧了∵▽,还真被我遇上了捡漏机会⌒☆,以比同小区同类房源便宜50万左右的价格买到了一套靠近小区中央景观带的学区房┊,离地铁5号线也就几百米距离♂。”此外⊙⊿☆,次新房的受欢迎程度也在与日俱增⊙。西湖区的铁建西湖国际城、浙港国际♂∟⊿,江干区的金色黎明、红郡御庄☆┊,九堡的昆盛肖邦等次新房市场π♀,成交量在不断上升⊿﹡。值得一提的是♂,某些板块次新房价格已低于周边新房∴,形成了一个明显差价↑?♂,因此成了众多购房客户的选择△△。据我爱我家统计∟,在笕桥板块内☆◇□,相对周边新盘4-4.6万元/平方米的单价〇⊙,金色黎明4.1-4.2万元/平方米的单价具有绝对优势┊,加上本身楼盘体量大☆,给了购房者更多的挑选余地?。而丁桥板块内的红郡御庄∴?,89平方米面积段♂?,成交总价基本在200-220万元⊙⊿﹡,加上周边配套已同步跟上﹡,因此成了不少刚需的首选⊿⊙⊙。“年底还有一波交付潮▽,预计接下来次新房的成交比例还会不断上升♂♂。”一位资深中介告诉我们☆△⌒。你以为刚需盘才难摇◇?⌒?总价千万以上的二手房一样“抢不到”从购房总价分布上♂◇,可以明显感觉到刚需置业的特征♂♂⊙。11月份⊙♀♂,300万以下刚需置业成交比重占到68.84%π﹡,尤其是200-300万元占比达到33.64%;其次是150-200万元的占比为18.43%;而150万以下占比为16.77%♂π。小户型、低总价房源♂〇π,照例成为很多刚需“上车”的门槛∟。值得一提的是♂?,11月⌒,总价400万-600万房源的比例有明显增加∟♀▽,就连千万以上的二手房▽﹡,成交量也颇为优秀┊⊿。“400-600万总价房源的客群♂▽↑,包含部分刚需和部分首次改善客户□。”桥西板块资深房产中介丁磊说□☆∟,这一价位段二手房成交量增加⌒⌒∟,其实有迹可循∴∟〇。“一些想兼顾孩子学区以及自己居住品质的首次改善型家庭π↑♀,他们更青睐买下房龄较新∵,马上能迁户口的房源?∴。能直接拎包入住或装修较好的房源很抢手◇⌒π。”总价千万以上的二手房为何成交比例上升明显⊿⌒?与一手房供应状态不无关系△☆。目前杭州千万以上的住宅□⌒,只有南星桥的仁恒滨江园以及城西的远洋西溪公馆♂。口碑不错的仁恒∴,滨江园首开120套⊿♂┊,吸引了691户登记∵∴┊,中签率17.3%﹡,很多人开玩笑说:你以为只有刚需盘才难摇吗〇▽?千万豪宅也会和你开这样的“玩笑”﹡☆。还有一点∟,随着房价整体企稳上行♂△┊,不少地段好、又带学区的次新房?,牢牢吸引了一拨年底资金回笼的终极改善客群⊿◇◇,在这个时间点以相对较低的价格买入改善型房源π┊,无论从保值还是自住角度都很适合┊▽∵,等到明年年初□♀,倘若楼市迎来“小阳春”⊙,就要多付差价了⊿。

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