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如今,这座灯塔依旧如同忠实的守望者,矗立在牛山岛上,为来往的船只指明方向。

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在泊满渔舟的海港里,似乎也没有多少人在忙碌,只有风吹起船上旗帜的声音,夕阳映衬着晚霞,五彩斑斓。网上购彩平台注册送钱今天,以中国古代海防与水师文化为主题的民办博物馆——海坛海防博物馆(以下简称“博物馆”)开馆满一周,运行期间,博物馆内详尽的水师史料、珍贵的海防藏品、恢弘的场景设置吸引了不少市民前往参观。

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责任编辑:刘云

(香港记者 颜伦乐)楼市近月走势阴晴不定◇,政府10月中公布放宽按保?,一度刺激楼市反弹♂∴,花旗银行该月进行之第四季市民置业意向调查?∴,显示市民当时对后市信心稍见回复□♂,46%人预期楼价未来1年下跌♂,较上季大减10个百分点〇♂┊。不过↑♀,10月后负面消息不绝∴♂,零售管理协会昨日警告未来半年有裁员及结业潮∵?∴,估计有7,000间零售公司执笠♀。数据显示﹡π∵,楼价走势与失业率关联度极大△,观乎近日新盘销情减慢☆?,二手交投亦淡静?,有学者担心未来半年失业率或升至3.6%☆,数万人饭碗不保♂∴,楼价期间将再跌半成以上⊙♂。花旗银行昨日公布今年第四季市民置业意向调查结果△◇◇,市民对后市信心稍见恢复┊,46%受访者预期楼价在未来12个月下跌◇♂,比例较上季显著下降10个百分点;认为会上升或平稳的受访者有21%及32%↑,比例按季升3个百分点及6个百分点〇∟。虽然仍有60%受访者认为现时非置业理想时机◇↑∵,但比例较上季已跌8个百分点◇∵☆。种种迹象显示楼价回落花旗银行零售银行业务主管李贵庄昨表示⊙□∴,虽然大多数受访者认为楼价将在未来1年下跌⌒,以及现时非置业理想时机♂□,但比例均较上季下跌↑⌒♂,反映睇淡后市人士减少∴∴。然而?ππ,有业界人士提醒∵▽,相关调查于10月进行⊿π♀,当时正值政府公布放宽八成至九成按揭保险计划π?↑,现时该利好消息已被负面消息淹没♂⌒♂,中美贸易战反复、暴力示威升级、社会持续动荡、失业率上升等∟♂⌒,都打击市民入市信心〇∴。从近期新盘销情已见减慢┊〇,二手交投亦淡静♂,种种迹象显示楼市重回跌轨?♂〇。值得留意的是↑♂,10月市民对后市信心稍升之际〇,仍有57%受访者表示现时对置业非常不感兴趣 / 颇不感兴趣π▽?,比例较上季上升6个百分点〇♂↑。李贵庄认为☆,数据反映前景未明朗下▽〇﹡,受访者对楼市前景仍持观望态度☆♂。泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚亦表示△,下半年楼价虽然有所下跌⊙⊙♂,但始终仍处高位↑?♀,所以调查出现大部分准买家认为现时非买楼时机?。未来半年料7千店舖结业浸大财务及决策系副教授麦萃才认为△⌒?,未来失业率上升才更令人担心↑π。他指↑〇,本港失业率最近急升至3.1%☆▽,以过去三个月平均值去计算☆▽﹡,失业率升幅正逐渐扩大⊿⊙。他又引用零售管理协会最新数据♂┊,估计未来半年将有7,000店舖结业◇∵﹡,假设每间店舖员工有5人至10人π,即市场或将新增数以万计的失业大军∵⌒∟。麦萃才估算△,除零售外?∴♀,物流、餐饮、旅游业等都会受到冲击∴。在各行各业连锁影响下∟↑,预测未来半年失业人数或增加至少2万人♀,失业率于半年内或将急升至3.6%♀,而且「这估算还是在经济无进一步变坏下推测▽┊。」面对失业率上升▽□,他认为﹡π〇,最受影响将为明年毕业的学生◇▽,因为企业会调整请人策略﹡┊♀。楼价走势与失业率呈反向数据显示☆,本港楼价走势与失业率的关联度极大♂♂〇,属于反向走势♂◇﹡,即失业率低时楼价就高∟♀,反之失业率高时楼价就低◇。麦萃才指出□,经济下滑将导致部分无急切需求人士、收入不稳定人士等推迟置业计划⌒,亦会有个别业主或为资金周转问题卖楼◇。但按照近半年中美贸易战恶化及社会动荡下的楼市走势去看﹡⊿⌒,相信明年楼市大跌的可能性亦不大△﹡⊙,估计跌幅与今年下半年相若△π,跌幅约5%♂。他解释⌒♂,现时经济环境与1997年亚洲金融风暴及2003年沙士疫情不一样⌒,有实力置业人士并非最受经济衰退影响的一群♂△□,而业主肯减价空间亦不大♂♂⌒。再者香港住屋需求大⊙⊙△,发展商相比以往经济低潮期亦更有实力防守π,均令今次经济衰退对楼价的影响有所降低↑?∟。

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