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                                                                    5分快3必赚方案:深圳调整豪宅认定标准 业内:北京也可适时调整-泸西新闻

                                                                    最新资讯 2019年11月12日 9:02

                                                                    深圳调整豪宅认定标准 业内:北京也可适时调整-泸西新闻

                                                                    深圳调整豪宅认定标准 业内:北京也可适时调整-泸西新闻

                                                                    【于正评肖战朱一龙】

                                                                    按照上述标准↑,满足总价、面积、容积率♂,均可视为普通住房┊,在二手房交易中可享受增值税减免等优惠政策▽。如今新的调整⊿⊿⌒,最大的变化是将总价标准去掉⊿△。

                                                                    合硕机构首席分析师郭毅表示♀∵☆,目前﹡☆,五环外的很多限房价项目都超出了普宅标准﹡∴,而真正会住到这些房子里的人π♂□,绝大部分是刚需和刚改↑,他们的收入相对来说并未达到很高水准π,这一部分人理应在税费优惠上给予倾斜△∴┊。“普宅标准应针对当前的市场现状作出适时、及时的调整◇♂。”

                                                                    将多大程度影响购房者的税费呢◇♂∴?中原地产以南山一套网签700万元、原登记价350万元的房源做对比﹡□□,在调整前⌒,该套房源被列为非普通住宅?∴,如果满两年出售♂□,在标准调整前⊙?,总税费为34.75万元□⌒↑,调整后的税费为13.66万元♂,税费减少近21万元〇。

                                                                    2015年9月?,深圳发布《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》♂。根据《通告》↑⊿,将按十个区来划分:罗湖区每套总价390万元及以下;福田区每套总价470万元及以下;南山区每套总价490万元及以下;盐田区每套总价330万元及以下;宝安区每套总价360万元及以下;龙华新区每套总价320万元及以下;龙岗区每套总价280万元及以下;光明新区每套总价250万元及以下;坪山新区每套总价200万元及以下;大鹏新区每套总价230万元及以下▽♂∟。

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                                                                    深圳普宅与非普宅标准迎来重大变化♀,“双11”这一天♂◇∟,深圳住建部门和税务局相关工作人员均确认↑▽,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子均为普通住宅┊,满两年可免征增值税┊。

                                                                    诸葛找房数据研究中心国仕英认为?,新的执行标准受益最大的是购房者△┊,将直接减少购房成本?⌒,成本基本上节约20万左右▽┊。与此同时♂◇π,税费减少在一定程度上会增加深圳购房需求增加△⊙,带动二手房成交量的走高┊。

                                                                    按照新的标准π⊙♂,将有一部分房源从非普宅划入普宅☆,这部分房源如若购买2年以上(含2年)对外销售∟π,将免征增值税△?。

                                                                    “该政策虽然可能带来市场的短期波动□∵,但整体来看▽□♂,属于市场化的政策调整☆☆。”张大伟如是说π♀。业内:北京也到了普宅标准调整的时候了与深圳相似的是∵┊∵,北京同样面临“普宅豪宅化”的情况⊙↑。而此次深圳普宅标准调整⊿┊,在业内人士看来□⊿,北京也到了普宅标准必须改的时候了△〇?。

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                                                                    张大伟表示⊙,北京86%的新建住宅被认定为豪宅∵,六环内普通住宅仅有5%☆。众所周知〇∴⊿,北京的普宅和非普宅在首付上差异很大⌒□,其中普通住宅首套首付是35%┊∵◇,二套首付是60%;非普通住宅首套首付是40%▽〇,二套首付是80%♂。这对于二手房的购房者以及有换房需求的人来说∟,影响较大□?。

                                                                    不再以总价计算非普宅标准对于普宅和非普宅认定标准调整□△,深圳市住房和建设局于11月11日公开回应称┊?⊙,日前↑♀,深圳市将普通商品住房标准调整为:宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下△△。这是在坚持“房子是用来住的◇↑♂,不是用来炒的”定位下⊿,落实国家减税降赋精神□⌒,充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措□∴∵。

                                                                    深圳市住房和建设局也表示↑△,目前∴∟,市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税〇∵,这无疑加重了普通居民家庭、刚需购买住房的负担﹡∴☆。对普通商品住房标准进行调整↑,将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策♂〇﹡,降低刚需购房成本♂↑◇,满足合理住房需求♀△。

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                                                                    众所周知◇?⊿,北京目前实行的普通住宅认定标准为2014年的版本⌒┊△。首先需满足住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上▽△,单套建筑面积在140平方米(含)以下;其次♀☆↑,单价不超过最高限价♂,或总价不超过最高限价┊,单价、总价符合其一即可□┊。

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                                                                    新京报记者 段文平

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                                                                    深圳市税务局官方微博11月11日对于普宅标准调整也回应称⌒?♂,该普通住房认定标准等政策⊿♂﹡,由市住建部门制定;买卖二手房增值税税收政策保持不变⊙⊿。

                                                                    具体的最高限价标准是:五环内为单价39600元/平方米、总价468万元/套;五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元/套;六环外为单价23760元/平方米□⊙,总价281万元/套∴。如果在满足容积率、单套建筑面积的条件下↑〇∵,一套房子的单价或总价在上述价格范围内┊⊙?,则被划为普宅☆。

                                                                    按此现行标准∴⊿♂,新京报记者曾梳理过北京有成交记录的45个限房价项目π☆┊,统计结果发现:45个限房价项目中∵∵,67%的项目全部房源为非普宅▽,符合普宅标准的仅有2个∴♀,另有14个项目包含有部分或少量普宅⌒,为其中一些小户型房源□⊙。

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                                                                    深圳市住房和建设局还表示⌒□⌒,本市目前适用的普通商品住房标准于2015年9月公布实施♂□。随着房地产市场形势的变化▽♂,该普通商品住房标准与居民合理住房需求日益不匹配⌒∟。

                                                                    中原地产首席分析师张大伟表示π⊿∵,深圳户型普遍比较小◇,在二手房市场流通房源中♂♂∟,面积超过144平方米的只有15%π﹡∴,也就是说♀⊿↑,新标准将影响大约市场30%的交易∴﹡,这部分房源税费将大大减少△。

                                                                    单套房源税费将少交20万左右普宅标准调整?⌒?,最大的影响是二手房税费◇♂。目前﹡∟♂,深圳二手房交易增值税税收政策是:个人将购买不足2年的住房对外销售的⌒π,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的♂π,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的♂□∵,免征增值税▽∵﹡。

                                                                    上一页: 从长期和短期角度都建议做多A股 下一页: 俄跌出军费开支前五?普京:因已度过现代化高峰期
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