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三分快3开奖记录:今年408家宣告破产 房企洗牌让整个行业更健康-赵本山被抓事件新闻

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君不见?□〇,不久前因“黑天鹅”事件陷于危机的千亿级房企新城控股◇♀,虽然割肉抛售大量物业∟,但全都有品牌房企接盘△。普通购房人并没有机会“捡漏”▽◇∴,当然也没占到任何便宜∟。再之前∴∴↑,因资不抵债而退市的中弘股份〇♂⌒,也没有“挥泪大甩卖”☆〇﹡,反倒是有购房人至今仍因为买了他们的烂尾楼而在苦苦维权?♂◇。

然而如果细细探究⌒⊙,又会有人怅然若失⊿♂。该数据来源是人民法院网△▽,在该网站输入“房地产”关键词搜到的企业破产文件有四百余家⊙。这些与房地产有关的破产企业既包括“科技公司”和“贸易公司”∴□,也有“房产顾问公司”┊⌒。

更何况?﹡,一些身限困境的房企还有其他途径转嫁危机♂↑。由于市场上在售的新房大多是期房∵,一旦房企不得不降价回款♂∵▽,还可以在装修设计、选材、环境配建等方面做手脚♂⌒,以降低成本?。这也是近些年的涉房维权多与房子减配置等“货不对板”相关联的主要原因之一∵⊙□。

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概而言之▽,房企日子不好过┊,未必会引发降价潮▽。更可能的结果是△,行业会加速洗牌△□⌒,而行业洗牌属于正常的优胜劣汰机制◇。大浪淘沙之后♀▽,活下来的企业必然是那些抗风险能力更强者┊∟☆,整个行业的健康度也会更高☆↑。当然♂□∵,另一个可能的结果是∵♂,行业集中度也会更高┊◇。

之所以有人乐于传播房企的这种“坏消息”π⊿♂,是因为他们相信▽〇,如果房企资金周转困难π▽,就不得不赔本卖房∵。如此一来♂∵,房价就会降♂,无房者就可以乘机“上车”▽⊿。这是一种很有市场的观点∴,但在逻辑上也许有点一厢情愿┊⊿。

此外♂,从今年房企三季报来看π,上市房企销售额大多保持两位数增长♀⌒。去年全年新房销售额近15万亿元⊿,今年有望超过16万亿元﹡□。也就是说⌒,408家所谓“房企”的破产并不代表房地产行业不行了〇♂┊,而是整个行业正在化茧成蝶◇◇〇。

诚然⊿,继2018年12月上市房企中弘股份黯然退市以来↑⊿⊿,今年又有一些初具规模的房企步入危局π﹡。比如?┊,今年10月底▽♂,曾登上2018年房地产百强企业榜单的三盛宏业曝出债务危机♀。此外♀,老牌粤系房企颐和地产也出现高额债务违约♂□。此类消息频频传来∟,一时间ππ,地产圈似乎“山雨欲来风满楼”∵。

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既便这四百余家企业全部是“房企”↑,也相对全国多达9万家的“房企”总量(虽然其中也有相当一部分是壳公司或项目公司)来说也可以忽略不计↑♀。实际上∴,房地产行业每年都会有几百家企业破产π↑♂,占同类企业的百分之一左右◇。这样看来π∵,房企破产比例非但不高∵△?,而且还是各行各业中相对比较低的☆☆∟。

那些在洗牌后更加壮大的房企♂〇∴,可以用更低成本获得融资♂△,建设更高品质的住房∟↑,当然价格也必将与品质相匹配┊▽。从这个角度讲∴⊙,部分所谓“房企”的加速破产﹡,只会把市场和定价权更多地交给更优秀的房企□∵。

来源:每日经济新闻“房企”的日子貌似也不好过了∴∴∵。据人民法院网站消息▽π⊿,截至10月27日♂↑?,今年宣告破产的“房企”已达408家♂☆。此消息一出∟,一些网民立即欢呼雀跃奔走相告⊙▽↑。

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不过⊙□,目前房地产的市场集中度远低于汽车、手机、电脑等行业∵∴。以汽车业为例△♀,国内排名前十的整车企业市场占有率在80%左右∟▽。至于智能手机行业∴♀,集中度更高――今年上半年⌒□↑,排名前五的智能手机品牌市场占有率在90%以上□。而在房地产业⊿◇□,据亿翰数据♂⌒π,今年前9月TOP100房企的行业集中度只有74%△↑⊿,TOP50占61%☆⊿▽,TOP30只占50%♂。

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