中央再提"房住不炒" 分析师:明年楼市将以微调为主-大田新闻

                                                                    2019年12月13日 0:44 来源:大田新闻 编辑:新万博代理标准

                                                                    新万博代理标准

                                                                    【条形码发明人去世】

                                                                    本文来源:第一财经

                                                                    中央经济工作会议12月10至12日在北京举行∟∴♂,会议确定⊿,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位△⊿◇,全面落实因城施策▽,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制↑,促进房地产市场平稳健康发展⌒﹡⊿。一周前的12月6日〇∵,中共中央政治局召开会议⊙,分析研究2020年经济工作⊿◇∵。此次会议未提及房地产相关内容﹡▽,业界一度猜测楼市调控政策将要放松♂⊿。中原地产首席分析师张大伟认为∴,2019年中央经济工作会议中针对房地产的表述延续了房住不炒的定位♀,未来双向调控将是手段∴π,平稳房地产市场是大趋势▽☆。“再次明确要求房住不炒〇,代表了全国房地产的调控力度将依然维持之前的状态△⌒。虽然最近出现了部分城市的微调∵,但是整体看↑,基本原则依然不会改变〇♂π,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变⌒。”张大伟表示∴▽,房住不炒也代表了未来楼市政策将依然打击投机投机□∴,对真实居住保护△,未来政策微调也将有利于刚需⌒。从销售和投资数据来看▽⊙,全国楼市尚处于基本稳定区间◇♀,这为保持政策的稳定性也提供了客观基础♂∟。今年1-10月份?,全国商品房销售面积133251万平方米〇∵∟,增速今年以来首次由负转正∴♀,同比增长0.1%♂◇。商品房销售额124417亿元┊△?,增长7.3%∟□□,增速加快0.2个百分点⊿。房地产投资增速也快于全国固定资产投资增速(5.2%)⌒。2019年1—10月份∴〇,全国房地产开发投资109603亿元π♀,同比增长10.3%◇。张大伟表示☆,中央经济工作会议强调全面落实因城施策〇,未来调控政策将避免一刀切□♂◇,各地房地产调控由各城市主导↑,不排除有部分城市政策调整⊿。为了稳定楼市∟∟⊿,地方政府也已经陆续展开政策调整∴﹡﹡。11月28日♂∟,佛山市住房和城乡建设局发布《佛山市住房发展规划(2018-2022年)征求意见稿》称□▽,将对现有房地产调控政策进行全面梳理▽↑▽,适时调整☆,消除社会稳定风险↑,既要防止由于供应不足或需求旺盛导致价格快速上涨☆◇∟,又要防止由于外部环境变化、预期逆转导致市场断崖式下挫∵⌒。此后一天的29日晚▽,佛山市人社局☆∵,佛山市住建局联合发布《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》称♂♂♂,认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才◇〇◇,享受我市户籍人口购房政策;在我市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才▽□,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制∴。佛山此举虽未直接调整房地产限购政策?,但由于人才政策的变动♂,会将部分人群排除在限购对象之外♂▽♂,相当于扩大了有资格购房的群体范围┊♂。“房地产调控最严格的时期已经过去了⊙▽,未来大部分城市都有可能在人才购房、首套房信贷支持、公积金政策等方面释放有利于稳定房地产市场的政策⊿◇。”张大伟称▽。资料:近年来中央经济工作会议关于房地产相关表述2018年:要构建房地产市场健康发展长效机制♀﹡,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位⊙☆□,因城施策、分类指导◇,夯实城市政府主体责任♂⊙,完善住房市场体系和住房保障体系♂♂。

                                                                    2017年:加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度⌒┊□。要发展住房租赁市场特别是长期租赁┊□↑,保护租赁利益相关方合法权益┊⊿,支持专业化、机构化住房租赁企业发展□。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制﹡┊,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性〇♀,分清中央和地方事权◇,实行差别化调控▽。2016年:要促进房地产市场平稳健康发展☆。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位〇,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段▽〇◇,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制∴,既抑制房地产泡沫⌒♀♀,又防止出现大起大落♀。

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