再说一次,不要去东南亚当韭菜!-广西电视台资讯频道

                                                            2019年11月04日 9:19 来源:广西电视台资讯频道 编辑:瑞典五分彩APP

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                                                            【北京拆除收费站】

                                                            在中国买家眼里⌒〇∵,无关自住与否π∵┊,无关这里的文化和语言是否理解☆◇☆,更无关是否有政策干预或者汇率波动〇,反正在“利益”面前□,一切都不是问题┊,先买了再说〇⊿。所以现在泰国当地人对中国人的印象┊∵▽,就两个∟⊙♂。

                                                            他有他的想法〇┊⊿,我有我的原因♀⊙。2.造成如此原因⊙,“罪魁祸首”就是中国买家?。近几年在国外购房者中◇┊⊿,中国买家占比高达42%☆♂♂,一举超越日本△⊿π,成为第一大户⊿□。数据统计π〇,相当于泰国每建造五套公寓☆,就有一套归中国人所有◇。且泰国央行显示⊙◇﹡,2018年△∵﹡,中国人在泰国买房◇⊙∴,共花费400亿泰铢↑π⊿,折合约94亿人民币♂⊙,刷新历史记录⊿♂。其中去泰国买房的中国人□,70%都是为了投机获利ππ。

                                                            二来随着电影《泰囧》的宣传〇,泰国旅游业兴起▽♂,吸引了足够多的国内关注♂▽◇,而且泰国房价便宜〇◇,几十万一套房?,首付2成∵♀,对于中国炒家来说□,像是捡白菜〇。而且那时候泰国房产租赁回报率的确很不错π?,6.49%♂,比国内大多数理财都强〇♂。

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                                                            “有钱”和“嗓门大”∵♀。那么泰国炒楼花的“利益”到底能兑现吗☆⊙?现在的曼谷有可能成为10年前的北京吗┊﹡?这个问题很重要▽□?。4首先我们来探究房地产投资的主要一项:房价收益☆∵。在探讨任何带有投资属性的市场时﹡┊,一定不能忽略一个因素——支撑力◇∴?。在楼市▽♂,就是所谓的刚需购买力↑▽⊙。我们来看泰国家庭的平均收入?。以曼谷为例▽﹡□,根据泰国国家统计署给出的数据显示〇▽,2017年曼谷每户家庭平均每月收入为41002铢?♀,折合人民币8000元♀∴。

                                                            除此以外△,泰国售楼处也是特别有意思的♂〇。如果你去买期房◇〇,中介告诉你这有ABC规划π﹡,你别开心过早♂,因为泰国的基建速度跟中国不是一个概念◇,可能一辈子都无法兑现∵﹡。而且告诉你和豪华商场之间有1公里□⊿┊,别以为很近﹡,这是直线距离⊙∵,泰国弯弯绕绕走半个小时都未必能走到□π┊。

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                                                            我还想淘点儿真货⌒♂﹡,随后问到:“你感觉哪类人能在东南亚楼市发了财♂π?”“这个得看你本事△☆〇,如果你和开发商关系非常好∵,能选到最好的户型π□,拿到一手楼盘的最新消息和比预售价还要低的价格☆,最重要的是你还有四通八达的销售网络〇↑,这样炒房真能赚得了┊﹡♀,否则就是根韭菜∟﹡▽。哦对了π,在泰国你还得要有非常诚信靠谱的中介朋友π⌒,这个得靠长期培养?。否则骗你没脾气▽。”

                                                            所以大部分广告所宣传的10%的租金回报率都在收你的智商税⊿♂♀。根据最新第三方权威机构统计数据☆⌒┊,随着房价的上涨⌒,泰国房产租金回报率实际已经滑落至3.5%▽⊿∟。

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                                                            一下车▽□,中介就用比国内还标准的普通话做讲解?。“大家好△⌒◇,我们所到的↑,就是芭提雅富人区绝版海景房地段♂。这里的房子好出租⌒⊙,收益高⊙,买了绝对不吃亏〇,稳超国内一线海景房⌒。”

                                                            所以让中国人疯狂的泰国公寓在当地人眼里⌒↑,其实是供过于求的“次级选择”┊。房子在本地没有接盘侠∟,那么就只能再卖给中国人↑♂□。这时候交易税费就出现了∴▽。五年之内有3%大税⊿♀∴,还有购置税和印花税π♀π,杂七杂八一大堆算下来∵,性价比远低于新房♀♂。所以中国人也从不选择泰国的二手房⊿。

                                                            尤其是柬埔寨的金边∟,在2018年甚是火爆π。数据显示◇┊,2018年中国买家对金边的“寻盘数”提升了550%﹡⊙,金边房价飙升π,年投资回报率高达29.4%⊿,贯绝全球♂?⌒。

                                                            “到最后⊙,只不过是为东南亚经济做贡献罢了﹡♂。不过正好响应了“一带一路”战略↑⊙⊙,中国人民真的很亲切∟。”老曹说话很难听♂,但言之有理?。但帮他做推广是根本不可能了?。在文章的末尾还想多说几句话↑□。子木并不是想一棒子捶死所有去东南亚楼市做投资的人△π?。如果你真的有养老需求♂∴∵,老了想长期居住在东南亚π◇,不在乎投资收益﹡♂,这个完全没问题♂∴。

                                                            那时像老曹这样一口气拿下几套泰国房产的高级玩家∴⊿,不在少数⊿♀◇。再加上国内房价停滞不前⌒π⊙,东南亚地产也成功地引起了中国“普通人”的注意♂。

                                                            然而这不是最重要的∵∴。最重要的是♂⊿□,“泰国人对二手房根本没概念”∵。所以泰国大多数卖给外国人的楼盘∟,都会玩一个套路?┊,就是把“对外价格“订得非常高〇◇,靠它去跑利润▽┊△,然后卖给本地人的那部分□,全部打折处理▽〇。

                                                            真正的风口是在2017年⊙。2017年是中国房地产市场的调控大年∵。北上广深和诸多热点二线城市纷纷出台限购政策⌒♀〇,致使炒房客无地可炒〇。想要钻研炒房这条路?⌒,只能寻找房价还处于“洼地”的东南亚∴。

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                                                            其实这份报纸的内容△π⌒,在我心中深处并没有产生多大的波澜◇?。因为现在连一个广场舞大妈都懂得的赚钱门道π,真的不能再当作是投资品了◇,只能称作是“泡沫”□。

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                                                            但如果你想在资金收益方面有所获得〇,最好把功课做足了↑♂,还要多拜拜财神爷△。因为东南亚真正的淘金时代已经结束了⊙,现在是庄家抽身□,韭菜入场的时间□,拼的是运气而不是实力▽π。

                                                            如果按照国际统一标准“房价收入比”计算∴,相对于曼谷28万泰铢/㎡的房价☆,现在曼谷的房价泡沫已经妥妥地超越了北上深∟⌒。所以在我在上文说∟⊿∵,“80%的泰国人对曼谷核心区的地铁房∵,想都不敢想”〇,这是有依据的⌒☆◇。

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                                                            5老曹从洗手间回来后☆,我问他♂▽。“下一步准备怎么办∴◇?”老曹弹了弹烟灰▽,意味深长π☆。“还能怎么办↑▽?零和游戏呗♂,东南亚楼市虽然危险⌒□∟,但是依然有得赚▽∟┊。找到接你盘的玩家就好了↑⌒,大家心知肚明∟。等我解套了再找新的机会♀。”

                                                            见面就是一声叹气:“哎▽△,东南亚市场真的危险了〇。”随后把一份密密麻麻的泰文报纸拍在桌上⊙⊙⊿,满脸踌躇地去了卫生间♀﹡。

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                                                            3.在此情形下□∵◇,泰国房地产开始迅速扩张?∵▽,导致楼市库存巨大∟,开始“供过于求”﹡♂π。据泰国房地产中介机构主席讲⊿∴,2018年泰国住宅类房产库存已经超过了45万套♀,总值410亿美元(约合2781亿人民币)∴。同时泰国的房屋租金回报率一路走低↑⊙﹡,2018年已经滑落至3.5%∟。

                                                            而且你还需要找一个靠谱的中介帮你代理出租事宜⊿↑,在泰国♀,找到一个靠谱的中介并不容易⊿。还能遇到那种明明房子给你租出去了♀∴△,但是依然告诉你租不出去的选手▽♂〇。你发现了┊,很生气☆π,是要打飞的过去理论吗??理论你人生地不熟没资本⊿,起诉他┊∴♀,抱歉当地没有针对中介的法律约束◇□。

                                                            真是认同老曹那句话:“做东南亚地产一年﹡▽π,比你在国内做十年都强π。“韭菜多〇π♀,还很新鲜π?〇。3泰国成为中国购房者的投资热点〇,时间并不久∵〇?,往前数⊿,还是2015年下半年的事情π。一来因为中国早期主流国外投资胜地⊙,英、美、奥、加等国为了打击国外炒房客△☆,提高了购房税费↑▽△,而且外汇监管严厉∵π,“双剑合璧”卡死了中国炒房客〇。

                                                            不得不佩服π,中国人的炒楼花能力∵,世界第一∴□♂。2我最近一次去泰国是2018年年底⊙∴┊,随朋友去做市场考察◇∟,回来之后就决定不再碰这个地方∵。原因很简单△↑△,因为这就是中国楼市炒作的复刻版△┊〇。最深刻的是一次去芭提雅的看房活动〇⊙。看房团的大巴车满载着一车来自于中国各地的买家(其中大妈大爷居多)∟,停在了芭提雅的一处新开的海景房新盘⊿〇。

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                                                            一个常驻泰国朋友凑过来说♂♂π,你们那的中介可真牛X┊∟π,忽悠自己人连眼睛都不带眨π⊙┊。这哪儿是富人区﹡,这就是一郊区⊙∵△。跟我说了一大堆♂,算是明白了☆◇∴。

                                                            于此﹡,泰国房产价值∴▽,因为无法变现而丧失了房价收益♀〇。所以基本在所有泰国的广告中〇,大家都把噱头放在了租金收益上﹡☆▽。号称拥有全世界最高10%的租金收益率△∵♀,这是真的吗∵π〇?

                                                            想得简单了π♂。首先新房交易需要1%的交易税∵⊿,然后是每平米100元的维修基金□,除此之外是高昂的物业费□∟。目前曼谷新楼的物业管理费〇♀♀,是9-16元人民币每平米⊙□⊙,50平米的公寓△,一年下来物业费近万元∴?⊙。

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                                                            而且随着越来越多的新房进入市场ππ↑,泰国的租赁市场竞争非常激烈⊙⌒∵。就目前曼谷的租赁情况而言♀∴,除了地铁旁核心地段的房子出租率高以外其他都很一般♂π⊙。尤其是海景房♂,一年有几个月的空置期不说⌒⊙┊,因为海风侵蚀♀,平均三四年就得重修一次♀﹡,这又得花费重金♂⌒。

                                                            “其实道理很简单┊♂⌒,如果在泰国炒楼花能发大财⊿,本地人为啥不去炒♂△,还等着你国外人来分一杯羹⊙?投机一向都是刁钻活儿▽,国内这么多年的房地产投资还没玩明白♀↑〇,你确定国外可以π♂∴?”

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