时时乐选胆图:杭州万人摇号买房:刚需十几次未中 投资客套现离场-巴东新闻网

                                              时时乐选胆图:杭州万人摇号买房:刚需十几次未中 投资客套现离场-巴东新闻网

                                              时时乐选胆图
                                               

                                              【黄子韬道歉】

                                              据透明房地产研究院统计↑↑∵,卓越蔚蓝领秀、中国铁建西湖国际城、中国铁建万科江湾城、金色和庄、万科融信西雅图、德信海德公园等出现过摇号火热的楼盘☆π,都已经售出不少二手房?△∟,成交价与新房售价的价差大约在7000元-10000元/平方米之间△。房产交易平台显示♂▽,这些小区还有一些房源正在挂牌出售〇,等待新的卖家ππ。

                                              郑娜此前参与摇号的楼盘中▽∴,就不乏一些万人摇甚至数万人摇的项目◇∴□,例如?⊿?,中国铁建西湖国际城、保利融信和光尘樾、绿城翡翠城梧桐郡等△↑。中国铁建西湖国际城曾三次摇号↑∵,每次都是上万人报名⊿⊙♂,2019年3月份的摇号▽⊿☆,吸引到1.7万人参与♀,中签率仅为1.52%□。

                                              资料图 楼市☆♂。中新经纬摄西溪公馆位于杭州余杭区π,属于杭州未来科技城板块♂,紧邻着著名的西溪国家湿地公园♂。当时的开发商在2009年就拍得该土地♂⊿,却因为自身原因、市场环境变化等﹡♂π,项目陷入长期烂尾?↑⊿。直到2019年??,项目才被远洋收购┊⌒,名称改为远洋西溪公馆π,限价定在2.8万元/平方米〇〇↑,并以准现房形式入市∴♂。

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                                              郑娜还称〇⊿,在杭州的一些微信购房群里∵↑∴,有些购房人也在关注远洋西溪公馆☆,但不少人都说不参与了↑π,因为摇了也是“陪跑”△⊙♂。

                                              郑娜表示☆⊿∴,她参加摇号的楼盘〇↑♂,价格多在2万元-3万元/平方米之间⊿▽,而周边二手房的售价在3万元-5万元/平方米◇↑,价差悬殊⊿﹡,这激发了很多投资客的抢房热情☆〇┊。她说:“这么大的价差﹡,把很多人的投资热情勾出来了△☆〇,不少参与摇号的人都不是买来自住◇〇〇。”

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                                              郑娜摇号买房时冻结的首付款□。来源:受访者供图

                                              杭州良渚一家房产中介门店的经纪人对中新经纬客户端称π,挂牌出售融信澜天房源的业主♀⌒〇,都是投资客∟┊♀,虽然每户都能净赚80万元甚至100多万元⊙,但加上税费π∵,融信澜天与周边小区的房价是持平的♂〇。因此△,想买该小区二手房的客户?☆,也没有很大的议价空间▽∟。

                                              经过十余年发展⊿?,杭州的房价已然不是当初的模样〇,根据贝壳找房APP显示□∴∵,远洋西溪公馆周边二手住宅的价格多在3.5万元/平方米以上?⊿∟,也不乏售价达5万元/平方米项目⌒↑,价差至少在7000元/平方米⊿↑。西溪公馆项目最大的户型是190平方米⊿,最小为59平方米﹡,以最小户型住宅粗略计算﹡△□,如果能够买到这一项目┊﹡♂,意味着购房人能够浮盈40万元以上┊〇π。

                                              住浙网称?,截止2020年4月3日♀▽π,杭州共有929个楼盘参与摇号♂▽,共领出1603张预售证⌒⊿,推出房源超19万套∵△,流摇次数达240次﹡∴?,零登记为246次♀□,平均中签率为10.16%♂〇。

                                              实际上♂〇,曾经摇号火爆的低价楼盘⌒∵┊,在交付后♂∵↑,确实出现大量购房者套现离场的情况↑↑。2018年5月〇♂♀,融信澜天404套房源公示预售证⊿┊∵,毛坯均价约为1.8万元/平方米□◇◇,因为价格优势∵?,它成为杭州市首个万人摇号项目π□△,登记摇号人数超1.1万户♂,中签率为3.40%┊↑。该项目于2019年底交付☆。

                                              6月4日下午〇♂,中新经纬记者在贝壳找房APP上看到π△?,该小区挂牌出售的房源有146套〇⊙π,占到总房源的36%π◇┊,销售均价约2.9万元/平方米♂△,且几乎都是毛坯状态∟。贝壳找房显示〇♀∵,该小区是杭州良渚热搜小区榜第1名△∴,已经成交102套二手房π▽。

                                              中新经纬版权所有□,未经书面授权◇♂,任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用◇♂∵。

                                              杭州万人摇号买房B面:刚需十几次未中 投资客套现百万离场

                                              融信澜天、万科未来城三期梦溪里小区挂牌出售的房源☆┊。来源:贝壳找房APP

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                                              同样是上万人摇号的万科未来城三期梦溪里▽,共有662套房源↑,摇号时的销售均价大致在2.1万元/平方米◇。贝壳找房显示◇∴⊿,该小区现在挂牌出售的二手房房源有126套▽∴,售价约为3.1万元/平方米﹡。挂牌出售的房源中⊿∵,最小面积为84平方米∟⊿,最大的137平方米┊〇♂,顺利售出后◇◇,业主们获利不少?﹡△。

                                              新房二手房价差缩小 万人摇接近尾声

                                              西溪公馆与周边二手房巨大的价差♀↑,成为众多购房者垂涎的项目┊♀。郑娜(化名)从2018年12月就开始筹划在杭州买房□▽,她对中新经纬客户端称﹡△∵,西溪公馆不仅位置好□〇,距离工作单位也较近?┊,今年年初她就开始打听这个项目▽◇,但一直没有开盘消息〇∵⊿。

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                                              火热的摇号买房B面◇∵〇,是1.60%的超低中签率□,注定大部分人都将“陪跑”⌒↑,有购房者在摇号十几次都没有中签的情况下∟◇∴,已经果断放弃⊙。对于那些足够幸运的投资客们来说?┊,在房源交付后选择迅速挂牌出售⌒⊙,轻而易举就能获利数十万元乃至上百万元☆。不过▽,随着倒挂价差较大的楼盘陆续释放♂∵┊,杭州新房市场的限价红利在逐渐收窄♀。

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                                              据报道□,经济观察网记者在西溪公馆售楼处偶遇了一位投资客♂,他自称用合法途径借用了超过50人的房票来“抽奖”∟♀,“冻2000多万﹡,一周多的时间∴,中一套收益率5%☆,两套10%⌒☆☆,合法的投资里↑∵,还有比这来钱快的嘛♂□△?这可比买彩票中奖率高多了┊π⌒。”

                                              与远洋西溪公馆一样┊□♀,杭州所有万人摇的热门楼盘⊿,都有一个共同特征♂,即最高限价与周边二手住宅存在较大的价差♂♀,加上杭州房地产市场一直较热、新房交付后没有限售期﹡△〇,套利空间巨大﹡▽♀。

                                              这6万人中⊿,并不包括郑娜□△,因为她在5月初就入手了一套二手房◇♀┊。她说:“这一年多♂♀┊,杭州热门楼盘的摇号选房参加了十几次↑□,但都是百分之零点几、一点几的概率?☆⊿,太低了?⊿,不想再摇了△☆。”

                                              此外?∵,安鑫分析⊙∵♂,杭州外围市场的限价出现了一定程度的松动?,新房与二手房的价差已经缩小⌒,同时┊,因为“双限”政策?∴⌒,二手房的价格上涨也受到抑制□。克而瑞称◇,限价上涨的板块多位于余杭、萧山♂⌒,比如未来科技城板块♂□,最新限价36100元/平方米∟〇∵,比之前板块的精装限价高出1600元/平方米◇。

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                                              易居克而瑞浙江区域市场总监安鑫对中新经纬客户端称┊,不管是有无摇号⌒,只要有楼盘的售价明显低于市场价∵﹡〇,投资客都会选择入场⊙☆,摇号虽然麻烦∵,但让投资者与刚需站在了同一条起步线上↑┊〇。另外∟⊙,相比于市区内的高总价项目⊿⌒,外围市场小户型、低总价项目更受投资者关注⊙□。

                                              今年5月底π,该项目开始登记购房意向△☆⌒,购房者就像“雪片”一样飞来〇,由于资料审核量过大∴∴,登记结果公示不得不进行顺延⌒♂。最终∵♂,报名摇号的购房人数突破6万↑﹡♀,按照959套房源计算〇,西溪公馆的中签概率不足1.60%☆。

                                              因为是单身□,郑娜的摇号顺序一直相对靠后⊿π,她称┊,几乎每次摇号↑,都是排在最后20%中♂☆,每一次都与低价楼盘无缘⊙。由于参与摇号需要冻结约60万元-80万元首付款到开发商指定的银行△▽,但她手上能随时动用的现金不多☆□,因此不得不从第三方平台借出部分资金◇♂,“每次摇号基本都会有小一千元的利息支出◇⌒▽,但中签概率实在太低π,比较绝望☆,就不想参与了▽♀。”

                                              “其次♂⌒,大多数一二手倒挂价差较大的项目已清盘π?。自2018年摇号至今〇□,杭州共产生26个万人摇号项目↑,其中23个项目已清盘☆〇,目前仅剩城北万象城幸福里、融创城、融信保利和光尘樾三个项目还有房源可售〇┊。除此之外☆♀,还有一些需现房销售的项目存在一定倒挂空间♀〇∟,比如滨江华成大江之星、泷悦华府、天阳融信东方邸等♂,这些项目都将于今年入市∴∟π。可见π△,留给购房者和投资客可以把握限价红利的机会♂☆⊙,已为数不多∵◇□。”该机构称□。(中新经纬APP)

                                              投资客转手出售房源 净赚百万元

                                              杭州万人摇号买房的盛况也将减少□∵□。据克而瑞监测π,除了远洋西溪公馆↑,曾三次万人摇的城北万象城幸福里也于近日领出最后6幢高层的预售证⊿,其限价红利超3000元/平方米♀。克而瑞判断?◇,随着倒挂价差较大的红盘陆续释放⌒⊿,杭州新房市场的限价红利也在逐渐收窄⊿,这两个项目应该是今年屈指可数的万人摇﹡?。

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                                              摇号十几次未中 刚需转向二手房市场

                                              中新经纬客户端6月5日电 (薛宇飞)959套房源♂,居然吸引超过6万人报名摇号□◇?,杭州远洋西溪公馆项目的热度传遍互联网□∟♂。在杭州⌒,由于个别新房项目与周边二手房存在巨大价差⊿△,买新房如同股市打新⊙﹡,能买到远洋西溪公馆的幸运儿△,至少浮盈40万元◇⊿♂,可以说是“买到就是赚到”⊙♂∵。

                                              6万人摇号买房只是特例♂┊,杭州并非所有楼盘都这么火热⊙▽,流摇项目还是不少◇。据杭州房产新媒体平台住浙网统计数据显示▽,自2018年4月实施摇号买房至2020年4月3日的两年时间里↑,杭州共出现26次上万人摇号买房(有的项目分多次摇号)∴,但无人问津的零登记项目是前者的近10倍⌒△﹡。

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